解决房企债务问题宜再给一点时间实现软着陆

房企遇到的财务问题有蔓延的迹象，几个千亿量级的房企相继出现债务违约解决债务问题应该拖延而不是紧迫为了各方的利益，有必要给房企更多的时间

近两年来，楼市政策异常频繁除了三条红线，银行对房地产企业和个人的住房贷款比例都有上限许多地方政府出台了楼市调控政策，限制销售和购买限制，限制土地价格和房地产价格，并指导二手房价格在一些地方，他们还监督楼市回报，这降低了企业的资金使用效率一方面，部分消费者失去买房资格，另一方面，当房价受到控制时，消费者往往会观望，这导致楼市销量下降，开发商付款减少销售回款是房企回笼资金最重要的手段手中资金不多，一些不再在三道红线的企业可能会退一步

对于企业来说，为了快速收钱，折扣和促销也可以使用但是，住房市场太特殊，推广不容易，容易受到地方政府和购房者的阻挠，从而破坏市场信心一些房企为了生存，除了银行贷款外，还采用了票据融资等表外融资手段，但这些都是短期手段，反而增加了企业的资金成本，增加了还款压力

银行是房地产企业最大的债权人为了满足政策要求，银行应该限制对房地产企业的贷款此外，如果房地产企业基本面恶化，即使银行无法提前催收债务，也会在企业还债后选择不续贷，这也将减少给予房地产企业的信贷，房地产企业从银行获得资金的难度也会加大没有银行的持续支持，房地产企业很难正常经营，开始恶性循环

除了银行有坏账的可能，工地停工也无法保证楼房的交付，建设者，供应商，购房者都可能遭受损失此外，一些地方的土地拍卖迅速转冷，企业没有信心继续拿地，这也将影响地方财政

单靠房企已经不能解决遇到的问题前几年收购了一些有问题的企业，现在连同行都很难收购并购资产一般带有负债现在，为了自身安全，房企倾向于减少而不是增加负债关键时刻，市场突然失去流动性

最近几年来，不少企业以高负债，高杠杆的手段大举扩张，给市场留下隐患一方面不能要求其他房地产企业捆绑隐患，不能让上下游银行尤其是购房者伤到骨头房企的债务看起来吓人，动辄上千亿另一方面，这些负债对应的是土地和在建资产，仍然是可以变现的优秀资产如果他们突然停止，成为坏账，许多人将不得不为此付出代价如果一栋房子能够成功建造和出售，就有可能增加负债另一边的资产价值，渡过难关

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